Trình tự thực hiện dự án đầu tư

16-08-2022 02:04:45 PM

Để chuẩn bị triển khai đầu tư dự án, CĐT cần nắm một số bước cơ bản để thực hiện đầu tư

Sau đây tonghopweb.com sẽ tóm tắt công việc cần thực hiện.

  QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ  
  STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐƠN VỊ KẾT HỢP THỰC HIỆN ĐƠN VỊ CÓ THẨM QUYỀN GHI CHÚ  
   
  I Khảo sát địa điểm thực hiện  Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  II Gửi công văn Xin làm chủ đầu tư dự án Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  1 Thự hiện hồ sơ thủ tục xin chủ trương Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  2 Biên bản khảo sát thực địa Phòng tài nguyên Phòng tài nguyên    
  3 Tờ trình của phòng tài nguyên lên UBND huyện/quận (hoặc tương đương) Phòng tài nguyên UBND huyên    
  4 Tờ trình của UBND huyện lên Sở Sở Sở    
  5 Biên bản thuận chủ trương Sở Sở    
  6 Văn bản thuận chủ trương của Sở trình UBND tỉnh/Tp Sở Sở    
  7 Văn bản thuận chủ trương của UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp    
  III Lập phương án bồi thường, tái định cư Chủ đầu tư + BGPMB Chủ đầu tư + BGPMB    
  1 Lập thủ tục xin chủ trương kê biên bồi thường Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  2 Thực hiện đo vẽ địa chính, địa hình Đơn vị tư vấn      
  3 Lập hợp đồng kê biên bồi thường Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  4  Họp dân thông báo chủ trương QH của UBND tỉnh/Tp và các văn bản liên quan Ban BTGPMB Ban BTGPMB    
  5 Tiến hành lập biên bản kê biên từng hộ dân về diện tích, tài sản trên đất và các vấn đề khác liên quan đến bồi thường Ban BTGPMB Ban BTGPMB    
  6 Áp giá, lập phương án bồi thường, thông qua hội đồng bồi thường Ban BTGPMB Ban BTGPMB    
  7 Trình UBND huyện/quận ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường Ban BTGPMB Ban BTGPMB    
  8 Tờ trình đề nghị phê duyệt đơn giá bồi thường của Sở tài chính lên Tỉnh/Tp Sở tài chính Sở tài chính    
  9 Ra Quyết định phê duyệt đơn giá bồi thường của UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh UBND tỉnh    
  10 Lập bảng đề nghị kèm theo trích lục bản đồ địa chính để Phòng tài nguyên môi trường trình UBND huyện Phòng tài nguyên Phòng tài nguyên    
  11 UBND huyện/quận ban hành Quyết định thu hồi đất của từng hộ dân UBND huyện UBND huyện    
  12 Tờ trình đề nghị Thu hồi đất tổng thể của UBND huyện/quận lên Cấp Sở--> lên tỉnh/Tp Sở Sở    
  13 Ra Quyết định thu hồi đất tổng thể của UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp    
  14 Tham mưu cho UBND huyện/quận ban hành Quyết định bồi thường cho từng hộ dân UBND huyện/quận UBND huyện/quận    
  15 Thông báo và mời các hộ dân chi trả tiền theo danh sách được duyệt Ban BTGPMB/TTXTĐT Ban BTGPMB/TTXTĐT    
  16 Lập thủ tục bàn giao mặt bằng đã được giải tỏa theo NĐ của CP Ban BTGPMB/TTXTĐT Ban BTGPMB/TTXTĐT    
  III Lập Quy Hoạch tỷ lệ 1/2000->1/500        
  1 Thu nhập văn bản pháp lý liên quan: Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  2 Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  3 - Lập nhiệm vụ quy hoạch Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  4 -Xác định ranh giới nghiên cứu quy hoạch Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  5 - Lấy ý kiến của nhân dân và cơ quan trên địa bàn về nhiệm vụ quy hoạch (Điều tra xã hội học) UBND xã/phường UBND xã/phường    
  6 Xin ý kiến cơ quan chức năng (Phường ,quận ...) Đơn vị tư vấn UBND xã/phường    
  7 Đo đạc khảo sát hiện trạng Đơn vị tư vấn Phòng tài nguyên    
  8 Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật Sở QHXD Sở QHXD    
  9 Xin các thoã thuận nguồn cho Dự án Chủ đầu tư Sở QHXD    
  10 Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Đơn vị tư vấn Sở QHKT    
  11 Thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000  Sở QHKT+TV+CĐT Sở QHKT    
  12 Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000  UBND tỉnh/tp UBND tỉnh/tp    
  13 Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật Sở QHXD Sở QHKT    
  14 Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  15 Thẩm định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đơn vị tư vấn Sở QHKT    
  16 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND tỉnh/tp UBND tỉnh/tp    
  17 Làm mô hình Quy hoạch 1/500 Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  18 Công bố Quy hoạch Chủ đầu tư UBND tỉnh/Tp    
    Lưu Ý: Hồ sơ xin phê duyệt, căn cứ vào Nghị định của CP Chủ đầu tư kiểm tra      
  IV Lập báo cáo đầu tư     Tùy thuộc vào loại dự án và Cơ quan phụ trách  
  1 Lập báo cáo đầu tư dự án Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  2 Tờ trình CĐT xin phê duyệt Báo cáo đầu tư Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn    
  3 Nộp báo cáo đầu tư xin ý kiến các Sở chuyên ngành Đơn vị tư vấn Sở    
  4 Phê duyệt Dự án đầu tư  Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
  V Đối với dự án xây dựng nhà máy khai thác lập dự án đầu tư xây dựng công trình        
  1 Xin thoả thuận cấp điện, nước, thoát nước, môi trường, PCCC… Chủ đầu tư Cơ quan có thẩm quyền    
  2 Khảo sát địa chất công trình Sở XD Chủ đầu tư    
  3 Đề cương TKCS (có các văn bản, bản vẽ kèm theo) Sở XD Sở XD    
  4 Xin phê duyệt TKCS Chủ đầu tư Sở XD    
  5 Quyết Định phê duyệt TKCS Sở XD Sở XD    
  6 Lập thuyết minh dự án Đơn vị tư vấn Chủ đầu tư    
  7 Thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình Sở Sở    
  8 Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp    
  VI Lập giấy chứng nhận đầu tư        
  1 Lập thủ tục xin cấp GCNĐT Chủ đầu tư      
  2 Cấp giấy chứng nhận đầu tư Sở, Ban QL Sở, Ban QL    
  VII Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường        
  1 Lập đánh giá tác động môi trường, đô thị và đề xuất biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng Đơn vị chuyên nghành      
  2 Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường UBND tỉnh/tp UBND tỉnh/Tp    
  VIII Họp thẩm định nhu cầu sử dụng đất        
  1 Biên bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất Sở Sở    
  IX Làm thủ tục về đất Chủ đầu tư chuẩn bị Sở    
  A Lập hồ sơ xin giao, thuê đất Chủ đầu tư chuẩn bị      
  1 Đơn xin giao đất Chủ đầu tư chuẩn bị      
  2 Tờ khai nộp tiền sử dụng đất Chủ đầu tư chuẩn bị      
  3 Tờ khai lệ phí trước bạ Chủ đầu tư chuẩn bị      
  4 Chủ trương chấp thuận của UBND tỉnh/tp Chủ đầu tư chuẩn bị      
  5 QĐ phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Chủ đầu tư chuẩn bị      
  6 Dự án đầu tư Chủ đầu tư chuẩn bị      
  7 Giấy chứng nhận đầu tư Chủ đầu tư chuẩn bị      
  8 Dự án đầu tư đã được phê duyệt Chủ đầu tư chuẩn bị      
  9 Quyết định thu hồi đất tổng thể  Chủ đầu tư chuẩn bị      
  10 Phương án bồi thường kèm theo Quyết định thu hồi, bồi thường Chủ đầu tư chuẩn bị      
  11 Giấy xác nhận bồi thường xong của UBND huyện/quận Chủ đầu tư chuẩn bị      
  12 Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết Chủ đầu tư chuẩn bị      
  13 Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất và Danh sách có xác nhận của Sở TN & MT Chủ đầu tư chuẩn bị      
  14 Quyết định thu hồi đất + Quyết định bồi thường của từng hộ, cá nhân, tổ chức + phiếu chi Chủ đầu tư chuẩn bị      
  15 Biên bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất Chủ đầu tư chuẩn bị      
  B Nộp hồ sơ xin giao thuê đất cho sở tài nguyên MT        
  1 Thẩm tra hồ sơ xin giao, thuê đất Sở TNMT Sở TNMT    
  2 Biên bản thẩm định địa chính, xác minh thực địa   Sở Sở    
  3 Quyết định cho thuê, giao đất UBND tỉnh/Tp UBND tỉnh/Tp    
  4 Cắm mốc giới lô đất thực địa TT địa chính Sở TT địa chính Sở    
  5 Thẩm định đơn giá giao, thuê đất Phòng tài nguyên Phòng tài nguyên    
  6 Thẩm định đơn giá giao, thuê đất Sở Sở    
  7 Hợp đồng cho thuê đất Sở Sở    
  8 Giấy chứng nhận Quyền sở hửu đất Sở Sở    
  X Giai đoạn TKKT và BVTC Đơn vị tư vấn Đơn vị quản lý (sở, ban..)    
  1 Tổ chức lựa chọn TVTK    
  2 Hồ sơ thiết kế KT    
  3 Tổng dự toán    
  4 Thẩm định TKKT    
  5 Tờ trình xin phê duyệt TKKT gửi đơn vị quản lý    
  6 Quyết định phê duyệt TKKT     
  7 Hồ sơ bản vẽ thi công    
  8 Dự toán chi tiết và tổng dự toán    
  XI Xin phép xây dựng Đơn vị tư vấn Sở Xây Dựng    
  1 Đơn cấp phép xây dựng    
  2 Giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất    
  3 Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình    
  4 (Vị trí lô đất, loại cấp CT, cốt xây dựng công trình, chỉ giới xây dựng, các tuyến điện, cấp – thoát nước ngoài nhà,…)    
  5 Các văn bản thoả thuận (PCCC, điện, nước, môi trường)    
  XII Lập hồ sơ mời thầu và Tổ chức đấu thầu thi công Chủ đầu tư Chủ đầu tư    
             
    Ghi chú:        
    Dự án thực hiện còn phụ thuộc quy trình thực hiện của từng Tỉnh/TP. Quy định nếu bạn cần thêm thông tin liên hệ: 0937183184 hỗ trợ      
             

 

Nguồn: Tonghopweb.com

RAO NHANH VIỆT NAM - https://raoexpress.net/

 

Tin khác