Để chuẩn bị triển khai đầu tư dự án, CĐT cần nắm một số bước cơ bản để thực hiện đầu tư
Sau đây tonghopweb.com sẽ tóm tắt công việc cần thực hiện.
QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ | ||||||
STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐƠN VỊ KẾT HỢP THỰC HIỆN | ĐƠN VỊ CÓ THẨM QUYỀN | GHI CHÚ | ||
I | Khảo sát địa điểm thực hiện | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
II | Gửi công văn Xin làm chủ đầu tư dự án | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
1 | Thự hiện hồ sơ thủ tục xin chủ trương | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
2 | Biên bản khảo sát thực địa | Phòng tài nguyên | Phòng tài nguyên | |||
3 | Tờ trình của phòng tài nguyên lên UBND huyện/quận (hoặc tương đương) | Phòng tài nguyên | UBND huyên | |||
4 | Tờ trình của UBND huyện lên Sở | Sở | Sở | |||
5 | Biên bản thuận chủ trương | Sở | Sở | |||
6 | Văn bản thuận chủ trương của Sở trình UBND tỉnh/Tp | Sở | Sở | |||
7 | Văn bản thuận chủ trương của UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | |||
III | Lập phương án bồi thường, tái định cư | Chủ đầu tư + BGPMB | Chủ đầu tư + BGPMB | |||
1 | Lập thủ tục xin chủ trương kê biên bồi thường | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
2 | Thực hiện đo vẽ địa chính, địa hình | Đơn vị tư vấn | ||||
3 | Lập hợp đồng kê biên bồi thường | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
4 | Họp dân thông báo chủ trương QH của UBND tỉnh/Tp và các văn bản liên quan | Ban BTGPMB | Ban BTGPMB | |||
5 | Tiến hành lập biên bản kê biên từng hộ dân về diện tích, tài sản trên đất và các vấn đề khác liên quan đến bồi thường | Ban BTGPMB | Ban BTGPMB | |||
6 | Áp giá, lập phương án bồi thường, thông qua hội đồng bồi thường | Ban BTGPMB | Ban BTGPMB | |||
7 | Trình UBND huyện/quận ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường | Ban BTGPMB | Ban BTGPMB | |||
8 | Tờ trình đề nghị phê duyệt đơn giá bồi thường của Sở tài chính lên Tỉnh/Tp | Sở tài chính | Sở tài chính | |||
9 | Ra Quyết định phê duyệt đơn giá bồi thường của UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh | UBND tỉnh | |||
10 | Lập bảng đề nghị kèm theo trích lục bản đồ địa chính để Phòng tài nguyên môi trường trình UBND huyện | Phòng tài nguyên | Phòng tài nguyên | |||
11 | UBND huyện/quận ban hành Quyết định thu hồi đất của từng hộ dân | UBND huyện | UBND huyện | |||
12 | Tờ trình đề nghị Thu hồi đất tổng thể của UBND huyện/quận lên Cấp Sở--> lên tỉnh/Tp | Sở | Sở | |||
13 | Ra Quyết định thu hồi đất tổng thể của UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | |||
14 | Tham mưu cho UBND huyện/quận ban hành Quyết định bồi thường cho từng hộ dân | UBND huyện/quận | UBND huyện/quận | |||
15 | Thông báo và mời các hộ dân chi trả tiền theo danh sách được duyệt | Ban BTGPMB/TTXTĐT | Ban BTGPMB/TTXTĐT | |||
16 | Lập thủ tục bàn giao mặt bằng đã được giải tỏa theo NĐ của CP | Ban BTGPMB/TTXTĐT | Ban BTGPMB/TTXTĐT | |||
III | Lập Quy Hoạch tỷ lệ 1/2000->1/500 | |||||
1 | Thu nhập văn bản pháp lý liên quan: | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
2 | Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
3 | - Lập nhiệm vụ quy hoạch | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
4 | -Xác định ranh giới nghiên cứu quy hoạch | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
5 | - Lấy ý kiến của nhân dân và cơ quan trên địa bàn về nhiệm vụ quy hoạch (Điều tra xã hội học) | UBND xã/phường | UBND xã/phường | |||
6 | Xin ý kiến cơ quan chức năng (Phường ,quận ...) | Đơn vị tư vấn | UBND xã/phường | |||
7 | Đo đạc khảo sát hiện trạng | Đơn vị tư vấn | Phòng tài nguyên | |||
8 | Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật | Sở QHXD | Sở QHXD | |||
9 | Xin các thoã thuận nguồn cho Dự án | Chủ đầu tư | Sở QHXD | |||
10 | Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 | Đơn vị tư vấn | Sở QHKT | |||
11 | Thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 | Sở QHKT+TV+CĐT | Sở QHKT | |||
12 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 | UBND tỉnh/tp | UBND tỉnh/tp | |||
13 | Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật | Sở QHXD | Sở QHKT | |||
14 | Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
15 | Thẩm định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | Đơn vị tư vấn | Sở QHKT | |||
16 | Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | UBND tỉnh/tp | UBND tỉnh/tp | |||
17 | Làm mô hình Quy hoạch 1/500 | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
18 | Công bố Quy hoạch | Chủ đầu tư | UBND tỉnh/Tp | |||
Lưu Ý: Hồ sơ xin phê duyệt, căn cứ vào Nghị định của CP | Chủ đầu tư kiểm tra | |||||
IV | Lập báo cáo đầu tư | Tùy thuộc vào loại dự án và Cơ quan phụ trách | ||||
1 | Lập báo cáo đầu tư dự án | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
2 | Tờ trình CĐT xin phê duyệt Báo cáo đầu tư | Đơn vị tư vấn | Đơn vị tư vấn | |||
3 | Nộp báo cáo đầu tư xin ý kiến các Sở chuyên ngành | Đơn vị tư vấn | Sở | |||
4 | Phê duyệt Dự án đầu tư | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
V | Đối với dự án xây dựng nhà máy khai thác lập dự án đầu tư xây dựng công trình | |||||
1 | Xin thoả thuận cấp điện, nước, thoát nước, môi trường, PCCC… | Chủ đầu tư | Cơ quan có thẩm quyền | |||
2 | Khảo sát địa chất công trình | Sở XD | Chủ đầu tư | |||
3 | Đề cương TKCS (có các văn bản, bản vẽ kèm theo) | Sở XD | Sở XD | |||
4 | Xin phê duyệt TKCS | Chủ đầu tư | Sở XD | |||
5 | Quyết Định phê duyệt TKCS | Sở XD | Sở XD | |||
6 | Lập thuyết minh dự án | Đơn vị tư vấn | Chủ đầu tư | |||
7 | Thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình | Sở | Sở | |||
8 | Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình | UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | |||
VI | Lập giấy chứng nhận đầu tư | |||||
1 | Lập thủ tục xin cấp GCNĐT | Chủ đầu tư | ||||
2 | Cấp giấy chứng nhận đầu tư | Sở, Ban QL | Sở, Ban QL | |||
VII | Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường | |||||
1 | Lập đánh giá tác động môi trường, đô thị và đề xuất biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng | Đơn vị chuyên nghành | ||||
2 | Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường | UBND tỉnh/tp | UBND tỉnh/Tp | |||
VIII | Họp thẩm định nhu cầu sử dụng đất | |||||
1 | Biên bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất | Sở | Sở | |||
IX | Làm thủ tục về đất | Chủ đầu tư chuẩn bị | Sở | |||
A | Lập hồ sơ xin giao, thuê đất | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
1 | Đơn xin giao đất | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
2 | Tờ khai nộp tiền sử dụng đất | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
3 | Tờ khai lệ phí trước bạ | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
4 | Chủ trương chấp thuận của UBND tỉnh/tp | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
5 | QĐ phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
6 | Dự án đầu tư | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
7 | Giấy chứng nhận đầu tư | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
8 | Dự án đầu tư đã được phê duyệt | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
9 | Quyết định thu hồi đất tổng thể | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
10 | Phương án bồi thường kèm theo Quyết định thu hồi, bồi thường | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
11 | Giấy xác nhận bồi thường xong của UBND huyện/quận | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
12 | Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
13 | Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất và Danh sách có xác nhận của Sở TN & MT | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
14 | Quyết định thu hồi đất + Quyết định bồi thường của từng hộ, cá nhân, tổ chức + phiếu chi | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
15 | Biên bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất | Chủ đầu tư chuẩn bị | ||||
B | Nộp hồ sơ xin giao thuê đất cho sở tài nguyên MT | |||||
1 | Thẩm tra hồ sơ xin giao, thuê đất | Sở TNMT | Sở TNMT | |||
2 | Biên bản thẩm định địa chính, xác minh thực địa | Sở | Sở | |||
3 | Quyết định cho thuê, giao đất | UBND tỉnh/Tp | UBND tỉnh/Tp | |||
4 | Cắm mốc giới lô đất thực địa | TT địa chính Sở | TT địa chính Sở | |||
5 | Thẩm định đơn giá giao, thuê đất | Phòng tài nguyên | Phòng tài nguyên | |||
6 | Thẩm định đơn giá giao, thuê đất | Sở | Sở | |||
7 | Hợp đồng cho thuê đất | Sở | Sở | |||
8 | Giấy chứng nhận Quyền sở hửu đất | Sở | Sở | |||
X | Giai đoạn TKKT và BVTC | Đơn vị tư vấn | Đơn vị quản lý (sở, ban..) | |||
1 | Tổ chức lựa chọn TVTK | |||||
2 | Hồ sơ thiết kế KT | |||||
3 | Tổng dự toán | |||||
4 | Thẩm định TKKT | |||||
5 | Tờ trình xin phê duyệt TKKT gửi đơn vị quản lý | |||||
6 | Quyết định phê duyệt TKKT | |||||
7 | Hồ sơ bản vẽ thi công | |||||
8 | Dự toán chi tiết và tổng dự toán | |||||
XI | Xin phép xây dựng | Đơn vị tư vấn | Sở Xây Dựng | |||
1 | Đơn cấp phép xây dựng | |||||
2 | Giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất | |||||
3 | Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình | |||||
4 | (Vị trí lô đất, loại cấp CT, cốt xây dựng công trình, chỉ giới xây dựng, các tuyến điện, cấp – thoát nước ngoài nhà,…) | |||||
5 | Các văn bản thoả thuận (PCCC, điện, nước, môi trường) | |||||
XII | Lập hồ sơ mời thầu và Tổ chức đấu thầu thi công | Chủ đầu tư | Chủ đầu tư | |||
Ghi chú: | ||||||
Dự án thực hiện còn phụ thuộc quy trình thực hiện của từng Tỉnh/TP. Quy định nếu bạn cần thêm thông tin liên hệ: 0937183184 hỗ trợ | ||||||
Nguồn: Tonghopweb.com
RAO NHANH VIỆT NAM - https://raoexpress.net/